Hauskauf ohne Eigenkapital

Der Hauskauf ohne Eigenkapital war noch vor ein paar Jahren in Deutschland nicht möglich. Mittlerweile trifft man diese Form der Finanzierung immer häufiger an. Die Vorraussetzung für eine Vollfinanzierung ist eine gute Bonität.

Eine Vollfinanzierung deckt die zu finanzierende Summe zu 100%, darüberhinaus gibt es auch Formen bei der sonstige Nebenkosten wie z.B. Notarkosten, Grundsteuer und Maklergebühren mitfinanziert werden. Oftmals werden auch Einrichtungsgegenstände wie z.B. die neue Küche mitfinanziert. Wir empfehlen Ihnen zumindest das Geld für die Nebenkosten anzusparen wenn Sie sich für eine Finanzieurung ohne Eigenkapital entscheiden.

Ein Hauskauf ohne Eigenkaptial ist in der Regel teurer als mit Eigenkapital. Die Banken lassen Sich das erhöhte Risiko bezahlen und verlangen höhere Zinsen im Vergleich zu einer Finanzierung mit entsprechender Eigenkapitaldecke. Eine Vollfinanzierung muss aber nicht unbedingt teurer sein. Eine 100 % Finanzierung in Niedrigzinszeiten kann günstiger sein, als eine Finanzierung zu 80 %, nach vollendeter Ansparungsphase in der die Zinsen zwischenzeitlich angestiegen sind.

Unsere Empfehlung: Der Hauskauf und dessen Finanzierung birgt immer ein Risiko, ein Hauskredit sollte Ihr Nettoeinkommen maximal zu 40 % belasten. Dabei sollte die Tilgung mindestens 2 % betragen, noch besser 3 %. Übersteigen diese Richtwerte den Finanzierungsspielraum, ist es ratsam das Gesamtbudget zu verringern. Eine Nr. kleiner zu bauen, beschert oftmals ruhigere Nächte.